住建部：房地(land)産調控将保持政策連續性和(and)穩定性

 日前，住房和(and)城鄉建設部部長王蒙徽在(exist)全國(country)兩會“部長通道”接受采訪時(hour)強調，房地(land)産調控将保持政策的(of)連續性和(and)穩定性，防止大(big)起大(big)落。

 

   對此，業内人(people)士表示，在(exist)調控持續穩定的(of)背景下，建立保障體系和(and)市場體系并重、租購并舉的(of)住房供應體系逐漸成型，未來(Come)導向型長效機制也将持續。

 

   王蒙徽表示，2018年房地(land)産市場總體保持平穩運行态勢，預期也發生(born)了(Got it)積極變化，住房成交面積增速放緩，成交價格總體平穩，市場預期趨于(At)理性。

 

   上(superior)海易居(博客)房地(land)産研究院發布的(of)最新報告顯示，持續監控的(of)50個(indivual)城市中，2011年至2018年，50城房價年均複合漲幅爲(for)7.6%。但單從2018年來(Come)看，全國(country)房地(land)産市場進一(one)步降溫，主要(want)領漲闆塊爲(for)非都市圈弱三線城市，房價漲幅進一(one)步回落至2.6%，調控效果明顯。其中，一(one)線城市漲幅爲(for)-0.4%，二線城市漲幅3.6%，都市圈三線城市爲(for)-2.0%，非都市圈三線城市爲(for)11.4%。

 

   王蒙徽指出(out)，2019年将繼續促進房地(land)産市場平穩健康發展，具體做到(arrive)“五個(indivual)堅持”：一(one)是(yes)堅持“房子是(yes)用(use)來(Come)住的(of)，不(No)是(yes)用(use)來(Come)炒的(of)”定位；二是(yes)堅持完善住房市場體系和(and)住房保障體系；三是(yes)堅持落實城市的(of)主體責任，因城施策、分類指導，把穩地(land)價、穩房價、穩預期責任落到(arrive)實處；四是(yes)堅持調結構、轉方式，大(big)力培育租賃市場，重點解決新市民的(of)住房問題；五是(yes)保持政策連續性和(and)穩定性，防止大(big)起大(big)落。

 

   全國(country)政協委員、中央财經委員會辦公室原副主任楊偉民表示，因房價上(superior)漲而帶來(Come)的(of)種種問題是(yes)我(I)們(them)經曆過的(of)，這(this)次要(want)嚴防不(No)再出(out)現類似問題，“房地(land)産調控是(yes)不(No)會放松的(of)，而是(yes)會更加強調結合各地(land)區、各城市的(of)實際情況”。

 

   全國(country)人(people)大(big)代表、海南省省長沈曉明表示，2018年海南房地(land)産調控相比往年力度更大(big)，但經濟質量有所提升，效果好于(At)預期。他(he)介紹，2018年海南GDP增長5.8%，扣除房地(land)産後增長7.6%，地(land)方一(one)般公共預算增長11.7%。

 

   沈曉明認爲(for)，正是(yes)房地(land)産調控倒逼海南經濟發展轉型，經濟結構有所優化。房地(land)産投  資下降的(of)同時(hour)，海南進出(out)口、旅遊總收入等指标均實現增長，其中吸引外資增長112.7%。互聯網産業連續3年保持30%以(by)上(superior)增長，生(born)物醫藥産業多年以(by)20%至40%速度增長。

 

   “中國(country)房地(land)産仍面臨結構性問題。”楊偉民表示，在(exist)一(one)線城市，相對于(At)全部的(of)常住人(people)口來(Come)看，住房供應仍不(No)足，但人(people)口淨流出(out)的(of)三四線城市住房已經足夠。爲(for)此，中央強調要(want)因城施策，每個(indivual)城市去解決各自的(of)問題，逐步出(out)台一(one)項項政策，最終建立房地(land)産市場平穩健康發展的(of)長效機制。

 

   對于(At)未來(Come)的(of)調控思路，住房和(and)城鄉建設部政策研究中心主任秦虹曾透露，未來(Come)房地(land)産整體調控将以(by)加快解決中低收入群體住房困難爲(for)中心任務，健全城鎮住房保障體系；以(by)解決新市民住房問題爲(for)主要(want)出(out)發點，補齊租賃住房短闆等等。

 

   秦虹指出(out)，我(I)國(country)住房供應體系已成型，就是(yes)建立“保障體系和(and)市場體系并重、租購并舉”的(of)清晰穩定的(of)住房供應體系。她介紹說，未來(Come)我(I)國(country)住房将包括四類，分别是(yes)保障體系下的(of)租房和(and)購房供給，即公共租賃房和(and)共有産權房，以(by)及市場體系下的(of)租賃住房和(and)商品房。

 

   “這(this)四類房子在(exist)不(No)同城市供應的(of)比例應不(No)一(one)樣，一(one)二線城市四類房應當健全，公租房、共有産權房和(and)租賃房占比要(want)擴大(big)，滿足當前對住房需求最迫切的(of)新就業職工和(and)新市民的(of)住房需求。三四五線城市則需要(want)根據各地(land)實際确定，相當部分四五線城市不(No)需要(want)建設共有産權房和(and)租賃房，重點是(yes)完善好公共租賃房和(and)商品住房。”秦虹說。

 

   租購并舉已成各地(land)住房保障的(of)主要(want)抓手。沈曉明也表示，2019年海南省将完善保障和(and)供應體系，保障島内居民和(and)引進人(people)才的(of)剛性需求，供應體系重點抓租購并舉。

 

   2018年8月，深圳市發布《深圳市人(people)民政府關于(At)深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的(of)住房供應與保障體系的(of)意見》，明确表示深圳将構建多層次、差異化、全覆蓋的(of)住房供應與保障體系，通過市場商品住房、人(people)才安居型商品房、公共租賃住房等三大(big)類，以(by)滿足不(No)同人(people)群的(of)居住需求。同時(hour)探索建立先租後售、以(by)租抵購制度，實施租購并舉。