新疆将分類調控保持房地(land)産平穩發展

亞心網訊（首席記者曹華 ）堅持把房地(land)産業發展與城鎮化、農業轉移人(people)口市民化有機結合在(exist)新疆，大(big)到(arrive)烏魯木齊這(this)樣的(of)首府城市，小到(arrive)偏遠縣城，或多或少都面臨着房地(land)産去庫存的(of)壓力。而各城市情況不(No)一(one)，如何做好樓市調控呢？1月9日，政府工作(do)報告爲(for)新疆2017年樓市調控定調，将延續“穩”字當頭，通過分類調控，保持平穩健康發展。

 政府工作(do)報告提出(out)：堅持把房地(land)産業發展與城鎮化、農業轉移人(people)口市民化有機結合，分類調控、因城因地(land)施策，确保房地(land)産市場平穩健康發展。

 化解庫存是(yes)房地(land)産市場發展的(of)難點之一(one)

  2016年自治區果斷出(out)台一(one)系列政策措施，确保經濟平穩健康運行。房地(land)産調控方面，采取交易契稅财政全額補貼、差别化住房信貸稅收政策、棚戶區貨币化安置等措施，有效推進房地(land)産去庫存。

 “從全國(country)樓市調控看，新疆采取的(of)分類調控，保持平穩健康發展與國(country)家調控一(one)緻，也切合新疆的(of)實際。目前新疆房地(land)産經過2015年、2016年政府大(big)力去庫存，市場逐步企穩，沒有再出(out)現價格的(of)大(big)起大(big)落，但依然面臨着去庫存的(of)繁重壓力，主要(want)集中在(exist)地(land)州城市。因此，需要(want)政府根據不(No)同城市面臨去庫存的(of)實際情況，分類施策，分類調控，進一(one)步減輕庫存壓力，保持全疆房地(land)産市場的(of)平穩健康發展。”自治區政協委員、住房和(and)城鄉建設廳房地(land)産市場建管處副處長熱裏班·霍加阿不(No)都說，2017年自治區将進一(one)步督促落實此前出(out)台的(of)樓市調控政策，鼓勵合理的(of)住房消費，加大(big)市場整頓力度，保證房地(land)産市場穩定發展。

 記者了(Got it)解到(arrive)，新疆房地(land)産市場在(exist)2014年之前曾出(out)現過熱發展現象，随着全國(country)房地(land)産發展的(of)迅速轉向，新疆房地(land)産此前累積的(of)巨大(big)存量房成爲(for)懸在(exist)各城市頭上(superior)的(of)一(one)把利劍。與此同時(hour)，2014年我(I)國(country)首次提出(out)房地(land)産市場分類調控措施，對房價上(superior)漲較快城市繼續采取從嚴限購，對庫存壓力較大(big)城市鼓勵合理住房消費。對新疆市場來(Come)說，化解庫存是(yes)房地(land)産市場發展首先要(want)解決的(of)難點之一(one)。

 自治區出(out)台了(Got it)一(one)系列的(of)“穩”樓市政策

  爲(for)穩定房地(land)産市場發展，不(No)出(out)現房價的(of)大(big)起大(big)落，自治區出(out)台了(Got it)一(one)系列的(of)“穩”樓市政策。最近的(of)一(one)次是(yes)2016年5月由自治區住房和(and)城鄉建設廳、财政廳等8部門聯合下發《關于(At)認真做好化解房地(land)産庫存促進房地(land)産市場平穩健康發展工作(do)的(of)通知》，共出(out)台了(Got it)15條措施，包括自2016年3月1日至12月31日對新建商品住房和(and)二手住房交易契稅由各地(land)财政給予全額補貼、完善住房保障機制、公積金支持住房消費、落實差别化信貸政策、支持新就業大(big)學生(born)農業轉移人(people)口等新市民購租房、培育發展住房租賃市場、優化商品房供應、降低房地(land)産稅費、完善城市配套設施、加大(big)金融支持力度、鼓勵房地(land)産開發企業兼并重組轉型升級、提供多形式便民化服務、落實地(land)方政府主體責任、加強市場監測和(and)輿論引導、防控市場風險等。

    “從自治區連續兩年的(of)樓市調控看，新疆房地(land)産市場已保持平穩态勢，2016年全年烏市住宅銷售基本與2015年持平，價格也相對穩定，房地(land)産企業也都減少開發量，市場進入消化庫存爲(for)主的(of)階段。預計該階段将持續兩到(arrive)3年以(by)上(superior)，在(exist)新的(of)供需尚未達到(arrive)平衡之前，樓市會大(big)緻維持平穩。”自治區政協委員、新疆大(big)灣房産集團有限公司總經理李利濤說。

    據了(Got it)解，目前新疆各城市中，烏魯木齊去庫存壓力相對較小，去化周期在(exist)12個(indivual)月左右，地(land)州城市如庫爾勒、昌吉市等及一(one)些縣城，有的(of)地(land)方去庫存需要(want)五六年才能完成。政府工作(do)報告提出(out)通過分類調控、因城因地(land)施策，符合新疆的(of)實際，比如烏魯木齊和(and)庫爾勒，庫爾勒庫存壓力更大(big)，适宜采取更加嚴格的(of)土地(land)收緊政策。”李利濤說。

    “新疆房地(land)産需要(want)供需關系緩慢調整到(arrive)平衡狀态才能形成良性循環，這(this)個(indivual)時(hour)間需要(want)兩到(arrive)3年。從長遠看，随着新疆城鎮化率不(No)斷提高，會有大(big)量農村人(people)口進入城市，房地(land)産市場發展空間很大(big)。”李利濤說。