嚴防樓市局部過熱 多地(land)密集發布精準調控政策

3月下旬以(by)來(Come)，海南、深圳等多地(land)先後下發房地(land)産調控政策，經記者不(No)完全統計，兩會結束以(by)來(Come)，已有15個(indivual)省份和(and)城市出(out)台了(Got it)房地(land)産相關調控政策，涉及限購、限售、首付比例、剛需優先等多個(indivual)内容。

市場人(people)士表示，本輪調控疊加了(Got it)兩會後對房地(land)産長效機制的(of)預期政策，進一(one)步落實“房住不(No)炒”的(of)政策思想。今年的(of)調控還是(yes)會以(by)“因城施策、一(one)城一(one)策”爲(for)基調，各地(land)仍會以(by)房價的(of)漲幅以(by)及庫存等基本情況要(want)求各個(indivual)城市自主出(out)台政策，不(No)排除部分熱點城市還将繼續出(out)台調控政策。

多地(land)按需調控

從各地(land)調控手段來(Come)看，搖号買房、加碼限售限購以(by)及降杠杆稱爲(for)本輪調控的(of)主要(want)手段。

兩會後，已有杭州、西安、武漢等城市出(out)台了(Got it)搖号賣房的(of)調控措施。這(this)些城市均規定，商品房項目意向購房人(people)數多于(At)可售房源的(of)，應采取公證搖号方式公開銷售，由公證機構全程監督，不(No)得以(by)任何名義收取價外價。海南、西安和(and)成都還針對虛假購房資格出(out)台懲戒措施，其中，海南省相關文件規定，針對提供虛假資料獲得購房資格者，明确5年内不(No)得在(exist)海南買房。

成都某地(land)産公司人(people)士對記者表示，新房搖号主要(want)是(yes)由于(At)目前調控政策下産生(born)的(of)一(one)二手房價格倒挂現象。自2016年下半年房地(land)産進入又一(one)個(indivual)調控周後，多地(land)住建委對新房價格實現了(Got it)嚴格的(of)監管政策，其中有規定新盤開盤價格不(No)能高于(At)區域指導價或者前一(one)期的(of)價格，否則不(No)予下發預售證，這(this)種情況下買到(arrive)新房意味着套利空間，由此産生(born)了(Got it)炒号的(of)現象，一(one)些熱門項目甚至出(out)現一(one)号難求的(of)局面。加之本次加入搖号調控的(of)城市大(big)多是(yes)強二線省會城市，多地(land)已經發布了(Got it)引進人(people)才的(of)新政策，落戶人(people)口的(of)增加也加劇了(Got it)市場的(of)供需壓力。

海南省和(and)一(one)些熱門城市加強限購和(and)限售調控力度。被稱爲(for)“史上(superior)最嚴”的(of)海南省最新調控政策規定非瓊籍家庭限購一(one)套住房，首付比例不(No)低于(At)7成，自獲得産權證之日起5年内禁止轉讓。部分核心生(born)态保護區限購政策基本杜絕了(Got it)外來(Come)炒房者。此外，大(big)連市和(and)阜陽市也對部分區域實施了(Got it)包括“限購令”、“限售令”在(exist)内的(of)住房限制性政策。

深圳則推出(out)了(Got it)“三價合一(one)”的(of)政策，旨在(exist)通過降低杠杆調控加碼遏制二手房投機炒作(do)。中國(country)人(people)民銀行深圳市中心支行表示，該政策實施将全面壓縮“陰陽合同”生(born)存空間，打擊利用(use)高杠杆投資投機購房，夯實差别化住房信貸政策，抑制二手房價格過快上(superior)漲，并提高稅負公平性。同時(hour)，也将完善二手房市場監測管理，有利于(At)房地(land)産市場主管部門全面掌握真實二手房成交價，爲(for)房地(land)産調控提供更可靠的(of)數據支持。

多地(land)推剛需優先

本輪調控除了(Got it)繼續抑制炒房的(of)熱度，也有抓有放，在(exist)公積金貸款、購房資格等方面實施了(Got it)“剛需優先”的(of)政策。

成都的(of)調控政策規定，成都市商品住房将按照“棚改貨币化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人(people)”的(of)順序搖号排序、依序選房,并保持登記購房人(people)、搖号選房人(people)、合同簽訂人(people)一(one)緻。

長沙市規定，限購區域内“限房價、競地(land)價”的(of)商品住房項目以(by)及新建的(of)普通商品住房銷售實行差别化調控措施，将優先滿足首套剛需購房群體。首套剛需群體可優先選購實行“限房價、競地(land)價”政策的(of)商品住房項目（不(No)含定向限價房），以(by)及新建商品住房項目中144平方米（含）以(by)下戶型的(of)普通商品住房。

4月1日，南京住房公積金管理中心公布了(Got it)南京住房公積金政策調整政策，包括提高首套住房貸款額度，提高租房提取額度，以(by)及調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建築面積的(of)認定标準。南京市首套自住房住房公積金貸款從最高可貸額度由30萬元/人(people)、夫妻雙方60萬元/戶分别調高至50萬元/人(people)和(and)夫妻雙方100萬元/戶。無房職工提取公積金支付租金的(of)每月額度有所上(superior)調。此外，南京市還将第二套住房公積金貸款的(of)發放對象中人(people)均住房建築面積和(and)首套房住房建築面積标準均較以(by)往有所提高，支持符合标準的(of)家庭使用(use)公積金貸款購改第二套住房改善家庭住房條件。

石家莊、蘭州、東莞、昆明、上(superior)海等地(land)也陸續出(out)台公積金新政，加強監督檢查，明确對限制、阻撓、拒絕職工使用(use)住房公積金貸款購房的(of)房企和(and)中介進行嚴懲。

多因素推高房企銷售